W sytuacji, gdy zalegamy ze spłatą zaciągniętego długu, wierzyciel (np. hipoteczny) może skierować sprawę na drogę postępowania sądowego. Pierwszym krokiem jest złożony w sądzie przez wierzyciela wniosek o uzyskanie tytułu egzekucyjnego. 

Tytułem egzekucyjnym mogą być:

• orzeczenie sądu prawomocne (np. nakaz zapłaty) lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu (np. wyrok zaoczny), jak również ugoda zawarta przed sądem;
• orzeczenie referendarza sądowego prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu;
• akt notarialny, w którym dłużnik dobrowolnie poddał się egzekucji.

Tytuł egzekucyjny określa dłużnika, wierzyciela, treść roszczenia wierzyciela wobec dłużnika oraz jaki jest obowiązek świadczenia dłużnika wobec wierzyciela.

Klauzula wykonalności  nadana tytułowi egzekucyjnemu pozwala na wszczęcie i prowadzenie egzekucji z majątku dłużnika, w tym z nieruchomości Klauzula wykonalności pozwala na prowadzenie egzekucji przeciwko dłużnikowi i jednocześnie nakazuje urzędom i osobom zainteresowanym wykonanie tytułu egzekucyjnego.

Wierzyciel, który uzyskał klauzulę wykonalności dla tytułu egzekucyjnego, może złożyć do komornika wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Komornik wzywa dłużnika do zapłaty długu w ciągu dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości.

Wraz z wysłaniem dłużnikowi wezwania, komornik składa do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej, wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów, wraz z odpisem wezwania do zapłaty.

Jeśli dłużnik pomimo wezwania do zapłaty nie uiścił swego długu w podanym terminie, to kolejnym krokiem w postępowaniu egzekucyjnym komornika jest oszacowanie nieruchomości, które dokonuje powołany biegły.

Po uprawomocnieniu się opisu i wartości nieruchomości, komornik wyznacza termin licytacji nieruchomości.

Licytacja odbywa się pod nadzorem sędziego albo referendarza sądowego. 

Nabywcą nieruchomości w trakcie licytacji zostaje osoba, która w przetargu dotyczącym nieruchomości – licytacji zaoferowała najwyższą cenę.

Komornikowi sporządza planu podziału uzyskanej ze sprzedaży kwoty pomiędzy wierzycieli.

Sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumy uzyskanej z egzekucji .

W każdym etapie postępowania egzekucyjnego możemy  Ci pomóc.

Działania komornicze są uregulowane w Ustawie z dnia z dnia 22 marca 2018 r. o komornikach sądowych. 

Komornik jest funkcjonariuszem publicznym działającym przy Sądzie Rejonowym.

Komornik działa na podstawie złożonego przez wierzyciela Wniosku o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Wierzyciel do wniosku dołączą Tytuł egzekucyjny, który określa obowiązek świadczenia dłużnika wobec wierzyciela.

Gdy komornik podejmuje wobec Ciebie działania egzekucyjne, bezwzględnie pamiętaj że:

• każdą korespondencję należy odebrać, 
• Wszczęcie Egzekucji możesz zaskarżyć,
• Komornik nie może odmówić Ci wglądu w akta komornicze: umów się na wgląd w akta, zrób kopię/zdjęcia akt,
• należy przeanalizować prawidłowość prowadzonego postępowania egzekucyjnego, 
• wszystkie czynności Komornika, jego pisma, Postanowienia należy zaskarżyć, 
• pisz skargi i zażalenia na każde postępowanie Komornika,
• z każdym wierzycielem masz prawo rozmawiać bez udziału Komornika, 
• zbieraj całą korespondencję.

Na każdy etapie możemy Ci pomóc.

Księga Wieczysta jest podstawowym dokumentem umożliwiającym ustalenie stanu prawnego nieruchomosci. Księgi Wieczyste prowadzone są przez Wydziały Wieczystoksięgowe w Sądach Rejonowych. Ujawnienie w księdze wieczystej obowiązujących praw jest w interesie właściciela nieruchomości, jak i osób mających określone prawa względem nieruchomości, szczególnie dlatego, że w przypadku ograniczonego prawa rzeczowego, prawo ujawnione w księdze wieczystej ma pierwszeństwo przed prawem nieujawnionym w księdze.

Księga Wieczysta składa się z:

Okładki – numer KW, nazwę i wydział sądu rejonowego, w którym księga wieczysta jest prowadzona oraz typ nieruchomości jakiej dotyczy.

Działu I – oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z nieruchomością, a także informacje o położeniu nieruchomości, przeznaczeniu, jej opis oraz powierzchnię. Dane te pochodzą z katastru nieruchomości. W tym dziale znajdziemy również informację o ustanowionych służebnościach, dla których przedmiotowa nieruchomość jest władnąca.

Działu II – oznaczenie własności i użytkowania wieczystego oraz posiadacza spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Działu III – informacje dotyczące praw, roszczeń i ograniczeń, z wyłączeniem hipotek i roszczeń dotyczących hipotek. 

Działu IV – informacje związane z hipoteką, tu umieszczanie są wpisy dotyczące hipoteki i roszczenia z nimi związane.

Jeśli Twoja nieruchomość nie ma Księgi Wieczystej – pomożemy Ci ją założyć.